La gestione di immobili in affitto: una gestione immobiliare operativa crea spazio e rendimento

In qualità di proprietario di un immobile in affitto, decidetevi di affidarvi a una gestione immobiliare esterna professionale per alleggerire il vostro lavoro di tutti i giorni. Ci occuperemo per voi di tutti i compiti e le responsabilità importanti della gestione quotidiana. Questo riduce al minimo vostro carico di lavoro come proprietario, vi lascia più tempo per altri progetti e sapete che i vostri locatari e le vostre proprietà sono in buone mani. State già facendo gestire il vostro stabile da un’amministrazione, ma state cercando un nuovo partner competente? In caso di cambiamento di amministrazione, per noi è importante un passaggio di consegne chiaro e ben definito, in modo che la gestione quotidiana del vostro immobile locativo prosegua senza difficoltà.

Trovare la via di mezzo ideale tra il rendimento e un buon rapporto con i locatari è un nostro compito. Con degli affitti in adeguazione con il mercato creiamo un rendimento interessante per i proprietari e guarantiamo per i locatari un rapporto di locazione leale e giusto. Un’amministrazione di stabili assume una posizione neutrale e può agire da mediatore in caso di disaccordo. La collaborazione con un’amministrazione immobiliare è vantaggiosa anche in caso di controversie. In qualità di amministrazione professionale con la nostra sede a Cham, vantiamo un’esperienza pluriennale nell’area di Knonauer Amt, nel distretto di Affoltern e nel Cantone di Zugo e possiamo contare su un vasto know-how e su aziende partner regionali.

Per ottenere un aumento di valore e il miglior rendimento possibile, è necessaria una strategia accuratamente su misura per il vostro immobile. La nostra competenza specialistica nelle questioni di diritto edilizio e di locazione è indispensabile. Ci assumiamo la responsabilità dei proprietari di un immobile in locazione per quanto riguarda la stipula dei contratti di locazione, la contabilità degli affitti, i conteggi delle spese accessorie e gli aumenti dei locatari, ma vi assistiamo anche per eventuali esecuzioni dei canoni di locazione e per evitare arretrati. Gestiamo il vostro immobile, inclusa la gestione della liquidità e dei contratti, calcoliamo i costi correnti e ci occupiamo della sua manutenzione.

Per noi è altrettanto importante rilocare rapidamente degli immobili che si rendono disponibili con l’aiuto dei diversi strumenti di commercializzazione, quanto l’assistenza personale a locatari e proprietari. Non dimentichiamo mai le persone, perché solo dialogando è possibile presentare le diverse esigenze in modo mirato.

Contabilità

Tenuta della contabilità immobiliare incl. chiusura/rapporto annuale
(Contabilità delle entrate e delle spese)
Incasso degli affitti, solleciti
Redazione del conteggio delle spese accessorie
Controllo e pagamento delle fatture

Amministrazione

Pubblicazione degli immobili disponibili
Stipulazione e adeguamento di contratti di locazione, elaborazione di disdette
Stipulazione, adeguamento e disdetta di contratti di assicurazione, di assistenza e di custode
Ordini di riparazione e manutenzione
Liquidazione di sinistri e casi assicurativi
Addebito di danni imputabili al locatario
Gestione degli adeguamenti dell’affitto, osservazioni del mercato e raccomandazioni
Comunicazione con le autorità
Avvio di azioni legali in caso di ritardo del pagamento degli affitti

Appuntamenti in loco

Appuntamenti di visita degli appartamenti liberi
Ispezioni/consegne appartamenti incl. protocollo digitale
Controllo dello stato dell’immobile (materiale di costruzione, pulizia, ordine)
Pianificazione, accompagnamento e controllo di risanamenti/ristrutturazioni
Discussione di riparazioni importanti con gli artigiani
Ispezione e rilevazione dei danni

Gestione immobiliare digitale

Portale proprietari/locatari
Gestione dei documenti
Informazioni sulla storia delle riparazioni e della manutenzione
Rapporti su indicatori e valutazioni importanti
Canale di comunicazione online

Contatto cliente con il proprietario, il locatario et il custode

Rapporti con i proprietari
Risoluzione di questioni relative ai locatari
Gestore immobiliare personale

Gestione con successo gli immobili dalla A alla Z

Ci occupiamo della contabilità immobiliare, dell’amministrazione, degli appuntamenti in loco, del contatto con i clienti e della gestione digitale degli immobili. Per noi una gestione economica dei costi d’esercizio è importante tanto quanto un’assistenza completa ai proprietari e ai locatari. Le continue osservazioni di mercato e i rapporti sullo stato attuale rappresentano per noi ulteriori misure per garantire una creazione di valore e un rendimento positivo. Il nostro obiettivo è amministrare l’immobile come se fosse di nostra proprietà.

Nella contabilità ci occupiamo della tenuta della contabilità immobiliare, compresa la chiusura annuale e il rapporto annuale. L’incasso degli affitti, i solleciti e la stesura del conteggio delle spese accessorie. Controlliamo anche le entrate dei creditori per il vostro immobile e saldiamo le fatture insolute entro le scadenze.

Nell’amministrazione ci occupiamo della pubblicazione degli immobili disponibili. la stipulazione, nonché gli adeguamenti e la disdetta dei contratti di locazione, di custodia, di assicurazione e di assistenza. Il conferimento di incarichi di riparazione e manutenzione nonché di piani di manutenzione e ristrutturazione. Ci occuperemo anche delle azioni legali in caso di pagamento mancato degli affitti.

Delle ispezioni di controllo degli immobili sono effettuate ad intervalli regolari, che possono essere consultate successivamente sul portale per proprietari. Per il processo di noleggio, ci occupiamo della visita, dell'inventario e della consegna, compresi i verbali digitali in loco.

Teniamo particolarmente ad avere un buon contatto personale con i proprietari, i locatari e i servizi di portineria. Il vostro immobile è gestito da un gestore immobiliare, affiancato da un/a assistente.

Per semplificare il lavoro di tutti i giorni e mettervi a disposizione una gestione immobiliare digitale, collaboriamo con ImmoTop2 della ditta W&W. Tutti i documenti importanti vengono archiviati nel portale in modo da potervi accedere in qualsiasi momento. Gli incarichi di riparazione possono essere segnalati dai locatari tramite ImmoTop2 e inoltrati direttamente all’azienda competente.

Affoltern am Albis, ZH

Collaborazione dal 2011

Numero di unità

40 appartamenti, 65 parcheggi

«Dal 2011 PRIKA si occupa con competenza e impegno di un complesso di 40 appartamenti e di un grande garage sotterraneo. Ci sostiene e consiglia con professionalità anche in caso di grandi ristrutturazioni. Apprezziamo molto la collaborazione personale, aperta e semplice.»

R. Schneebeli

Spreitenbach, AG

Collaborazione dal 2008

Numero di unità

74 appartamenti, 5 locali commerciali, 60 parcheggi

«Dal 2008 PRIKA è responsabile della gestione completa dei nostri 74 appartamenti del "Steiacherhof". Che si tratti di questioni amministrative o tecniche, i nostri locatari possono sempre contare su PRIKA per avere risposte dettagliate e professionali.
Inoltre, PRIKA assicura un contatto continuo tra Spitex e i nostri locatari, che consente un supporto ottimale per le persone anziane. La collaborazione con PRIKA è semplice ed efficiente! »

M. Winkler

Wädenswil, ZH

Collaborazione dal 2003

Numero di unità

33 appartamenti, 5 locali commerciali, 75 parcheggi

«PRIKA gestisce l’immobile «Im Staubeweidli» dal 2003. Un condominio di 33 unità abitative e un edificio per uffici, dove i locatari di lunga data sono soddisfatti.
Ciò è dovuto anche all’affidabilità e alla competenza dell’amministrazione. I risanamenti in caso di cambiamento di locatari procedono senza intoppi e, oltre alla splendida vista, conferiscono agli appartamenti uno standard di finitura moderno.»

A. Winkler

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