Gestion d’immeubles locatifs, une gestion immobilière opérationnelle offrant de l’espace et du rendement

Si, en tant que propriétaire d’un bien immobilier locatif, vous optez pour une gérance immobilière professionnelle externe, vous soulagez votre quotidien, car nous nous chargeons pour vous de toutes les tâches importantes et responsabilités dans le quotidien de la gestion. Cela minimise la charge de travail du propriétaire, vous permet de consacrer plus de temps à d’autres projets et vous savez que vos locataires et objets sont entre des mains dignes de confiance. Vous confiez déjà la gestion de votre immeuble à une gérance, mais vous êtes à la recherche d’un nouveau partenaire compétent ? En cas de changement de gérance, il est important pour nous que la remise de votre bien locatif se déroule en douceur et de manière claire, afin que la gestion quotidienne de votre bien locatif se poursuive sans accroc.

Nous considérons qu’il est de notre devoir de trouver le juste milieu entre le rendement et une bonne relation avec les locataires. Avec des loyers conformes au marché, nous créons pour vous, en tant que propriétaire, un rendement attrayant et pour les locataire, une relation de bail équitable et appropriée. Un/e gérant/e adopte une position neutre et peut agir en tant qu’intermédiaire en cas de désaccords. La collaboration avec une gérance immobilière est également avantageuse en cas de litige. En tant qu’administration professionnelle basée à Cham, nous disposons d’une longue expérience dans la région du Knonau Amt, autour du district d’Affoltern et dans le canton de Zoug. Nous disposons d’un vaste savoir-faire et faisons appel à des entreprises partenaires régionales.

Pour obtenir une augmentation de valeur optimale et le meilleur rendement possible, une stratégie soigneusement adaptée à votre bien immobilier est nécessaire. Nos compétences en matière de droit de la construction et du bail sont indispensables. Pour les propriétaires d’immeubles locatifs, nous assumons la responsabilité dans les domaines de la conclusion des contrats de bail, de la comptabilité des loyers, du décompte des charges et des augmentations de loyer, mais nous vous assistons également en cas de poursuites pour le loyer et pour éviter les retards. Nous gérons votre bien locatif, y compris la gestion des liquidités et des contrats, calculons les frais courants et nous occupons de l’entretien de l’immeuble.

Nous attachons autant d’importance à la relocation rapide des objets qui se libèrent à l’aide des différents instruments de mise en vente qu’au suivi personnalisé des locataires et des propriétaires. Nous n’oublions jamais l’être humain, car seul le dialogue permet de faire valoir les différents besoins de manière ciblée.

Comptabilité

Tenue de la comptabilité immobilière, y compris comptes annuels/rapports annuels
(Comptabilité des recettes et des dépenses)
Encaissement des loyers, gestion des rappels
Établissement du décompte des charges
Contrôle et règlement des factures

Administration

Publication d’annonces d’objets disponibles
Conclusion et adaptation des contrats de location, traitement des résiliations
Conclusion, adaptation et résiliation de contrats d’assurance, de service et de conciergerie
Attribution de mandats de réparations et de remises en état
Règlement des sinistres et des cas d’assurance
Refacturation des dommages imputables aux locataires
Traitement des adaptations de loyer, observations du marché et recommandations
Communication avec les autorités
Engagement de mesures juridiques, p. ex. en cas de retard de paiement du loyer

Rendez-vous sur place

Rendez-vous de visite des appartements annoncés
Réception/remise d’appartements, y c. procès-verbal numérique
Contrôle de l’état de l’immeuble (construction, propreté, ordre)
Planification, suivi et contrôle des assainissements/transformations
Négociations des grosses réparations avec les artisans
Dépistage et enregistrement des dommages

Gestion immobilière digitale

Portail des propriétaires/locataires
Gestion des documents
Aperçu de l’historique des réparations et de l’entretien
Rapports des principaux chiffres-clés et évaluations
Canal de communication en ligne

Contact client avec le propriétaire, le locataire, la conciergerie

Rapports à l’attention des propriétaires
Gestion des affaires relatives aux locataires
Gérant/e d’immeubles personnel/le

Gérer des biens immobiliers avec succès de A à Z

Nous nous chargeons de la comptabilité immobilière, de l’administration, des rendez-vous sur place, du contact avec les clients et de la gestion numérique de votre immeuble. Nous attachons autant d’importance à une gestion économique des coûts d’exploitation qu’à un suivi complet des propriétaires et des locataires. L’observation continue du marché et les rapports d’état sont pour nous des mesures supplémentaires pour garantir une création de valeur et un rendement positifs. Notre objectif est de gérer l’immeuble comme s’il était notre propriété.

Nous considérons qu’il est de votre devoir de trouver le juste milieu entre le rendement et une bonne relation avec les locataires. Avec des loyers conformes au marché, nous créons pour vous, en tant que propriétaire, un rendement attrayant et pour les locataires, une relation de bail équitable.

Pour obtenir une augmentation de valeur optimale et le meilleur rendement possible, une stratégie soigneusement adaptée à votre bien immobilier est nécessaire.

Au niveau de la comptabilité, nous prenons en charge la tenue de la comptabilité des biens immobiliers, y compris les comptes annuels et le rapport annuel. L’encaissement des loyers, la gestion des rappels et l’établissement du décompte des charges. Nous contrôlons également les entrées des créanciers de votre immeuble et réglons les factures impayées dans les délais.

Dans l’administration, nous nous chargeons de la publication d’annonces pour les objets disponibles. La conclusion, les adaptations et la résiliation des contrats de location, de conciergerie, d’assurance et de service. L’attribution de mandats de réparation et de remise en état ainsi que la planification de l’entretien et de la rénovation. Nous nous occupons également des démarches juridiques en cas de non-paiement du loyer.

Nous effectuons régulièrement des rondes de contrôle des immeubles, que vous pouvez ensuite consulter sur votre portail des propriétaires. Pour le processus de location, nous nous chargeons de la visite, de la réception et de la remise, du procès-verbal numérique réalisé sur place.

Nous attachons une grande importance au contact personnel avec les clients, avec les propriétaires, les locataires et les concierges. Votre immeuble est géré par un gérant d’immeubles accompagné d’un assistant.

Afin de nous faciliter le travail quotidien et de vous proposer une gestion immobilière numérique, nous collaborons avec ImmoTop2 de la société W&W. Tous les documents importants sont archivés sur le portail, de sorte que vous puissiez y accéder à tout moment. Les mandats de réparation peuvent être transmis par les locataires via ImmoTop2 et nous les transmettons directement à l’entreprise compétente.

Affoltern am Albis, ZH

Collaboration depuis 2011

Nombre d'unités

40 appartements, 65 places de parc

«Depuis 2011, PRIKA gère pour nous avec compétence un complexe de 40 appartements et un grand garage souterrain. Elle nous assiste et nous conseille également avec professionnalisme pour les rénovations d’envergure. Nous apprécions beaucoup la collaboration personnelle, ouverte et simple.»

R. Schneebeli

Spreitenbach, AG

Collaboration depuis 2008

Nombre d'unités

74 appartements, 5 commerces, 60 places de parc

«Depuis 2008, PRIKA est responsable de la gestion globale de nos 74 appartements du "Steiacherhof". Qu'il s'agisse de questions administratives ou techniques, nos locataires peuvent toujours compter sur PRIKA pour obtenir des réponses détaillées et professionnelles.
En outre, PRIKA assure une liaison sans faille entre Spitex et nos locataires, ce qui permet un soutien optimal pour un habitat adapté aux personnes âgées. La collaboration avec PRIKA est simple et efficace !»

M. Winkler

Wädenswil, ZH

Collaboration depuis 2003

Nombre d'unités

33 appartements, 5 commerces, 75 places de parc

«PRIKA s’occupe de l’immeuble «Im Staubeweidli» depuis 2003 déjà. Cet immeuble locatif de 33 unités d’habitation ainsi qu’un immeuble de bureaux se distingue par une clientèle de longue date et satisfaite.
C’est notamment grâce à la fiabilité et à la compétence de l’administration. Les rénovations en cas de changement de locataire se déroulent sans problème et confèrent aux appartements, en plus d’une vue magnifique, un standard d’aménagement moderne et contemporain.»

A. Winkler

Possédez-vous un objet que vous souhaitez vendre ou louer?

Nous sommes votre partenaire pour l’intermédiation immobilière. Nous disposons de nombreuses références et d’une longue expérience dans ce domaine. Contactez-nous et présentez-nous votre bien, vos attentes et vos souhaits. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir une estimation et une offre pour la commercialisation.

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